مما لا شك فيه أن اختيارك للاستثمار في مجال العقارات هو اختيار موفق ومضمون العوائد بشكل كبير، في هذا المجال قد يكون تستثمر في شراء العقارات الجاهزة وتأجيرها أو إعادة بيعها، أو قد تتجه نحو بناء العقارات للبيع والتأجير، وفي حال كان اختيارك هو الثاني؛ أي بناء العقارات من الصفر لأهداف البيع أو التأجير أو حتى للاستخدام الشخصي فهذه المقالة موجهة إليك حيث نبيّن هنا أبرز الأسس التي ينبغي عليك الانتباه لها قبل شراء الأرض التي ستستخدمها لبناء عقارك، وهي على النحو الآتي:
- مساحة الأرض: من المهم جداً إجراء عملية بحث محددة تستهدف إيجاد الأراضي بالمساحة المطلوبة والمناسبة لبناء العقار، وذلك مع الأخذ بعين الاعتبار وجود هامش مساحة أكبر قليلاً من مساحة العقار وفقاً لقوانين البناء المعتمدة في المنطقة التي ستشتري وتبني عقارك بها.
- موقع الأرض: يلعب هذا العامل دوراً مهماً في تحديد سعر الأرض قبل أن تشتريها وكذلك سعرها بعد ان تبني عقارك عليها، كما يرفع من قيمة عقارك سواء كان ذلك من حيث قيمة الإيجار او قيمة البيع بعد البناء إذا ما تم اختيار الموقع بعناية وبما يتناسب مع أهداف البناء الموضوعة لهذا العقار.
- نظام البناء: من المهم الاطلاع على نظام البناء المسموح به في المنطقة التي تقع الأرض بها قبل الإقدام على الشراء؛ فقد لا يتناسب النظام الخاص بالمنطقة بنظام البناء الخاص بمشروعك العقاري، وبذلك تكون تعرضت لخسارة كبيرة والعديد من العوائق.
- الخدمات المتوفرة: تعتبر الخدمات والمرافق المتوفرة قريباً من الأرض التي تنوي شراؤها من العوامل شديدة الأهمية، فتوفر المياه والكهرباء والاتصالات بالإضافة لوجود المرافق التعليمية والصحية وما إلى ذلك يشير لارتفاع قيمة الأرض قبل الشراء، وإذا ما اشتريتها وأتممت بناءك عليها ستزداد قيمتها وقيمة مشروعك في ذات الوقت.
- خطوات الشراء القانونية: ينبغي عليك التيقظ والتعرف على كافة الإجراءات القانونية التي تلزمك حتى تشتري الأرض المختارة؛ فبهذا تقي نفسك من الوقوع كضحية نصب وشراء أرض مباعة أو أرض من ممتلكات الدولة على سبيل المثال، وغير ذلك من الحيل والخدع.
